Gần đây, thành phố Hải Phòng liên tục đón các đại gia địa ốc như Vinhomes, Masterise Homes, Geleximco, Flamingo,….. bằng các dự án có vốn điều lệ lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng.
Masterise Homes chuẩn bị đánh dấu bước tiến mới tại thị trường bất động sản Hải Phòng với một dự án tiềm năng tại huyện Thủy Nguyên. Dự kiến ra mắt trong tháng tới, khu đô thị này có diện tích khoảng 8 hecta và bao gồm hơn 200 căn nhà ở thấp tầng, hướng đến phân khúc cao cấp. Vị trí của dự án được đánh giá là chiến lược khi tọa lạc gần hai công trình trọng điểm của thành phố: trung tâm chính trị – hành chính mới và khu trung tâm hội nghị – biểu diễn hiện đang trong quá trình xây dựng.
Vinhomes hiện đang triển khai một đại dự án tại đảo Vũ Yên, thuộc huyện Thủy Nguyên, với tổng diện tích lên đến 877 ha và mức đầu tư khoảng 2,4 tỷ USD. Đây là khu đô thị cao cấp tích hợp nhiều hạng mục như biệt thự, nhà liền kề, khu giải trí phức hợp, sân golf, trường đua ngựa và bến du thuyền. Dự án này được xem là trọng điểm phát triển của Vinhomes và được kỳ vọng đóng góp phần lớn doanh thu cho tập đoàn trong thời gian tới.
Không chỉ dừng lại ở Vũ Yên, năm ngoái Vinhomes cũng được phê duyệt thực hiện một dự án khác có quy mô khoảng 240 ha tại huyện Kiến Thụy. Dự án này sẽ cung cấp hơn 6.000 sản phẩm gồm biệt thự, liền kề và nhiều tòa nhà chung cư, tiếp tục khẳng định chiến lược mở rộng tại Hải Phòng của doanh nghiệp.
Trong những năm gần đây, Hải Phòng đã nổi lên như một điểm đến hấp dẫn cho các “ông lớn” bất động sản sau khi thị trường tại Hà Nội, Quảng Ninh và Thanh Hóa dần bão hòa. Khu đô thị Tràng Cát rộng hơn 585 ha tại quận Hải An hiện là dự án trọng điểm của KBC. Chủ tịch Đặng Thành Tâm cho biết đây sẽ là dự án tiêu biểu của công ty trên toàn quốc, do đó việc lựa chọn đối tác phát triển đang được tiến hành một cách thận trọng.
Hàng loạt tên tuổi khác như DOJI Land, BRG, Flamingo, Geleximco, Hoàng Huy cũng đang rót vốn vào các dự án quy mô lớn tại thành phố cảng, trải dài từ nhà ở thương mại đến khu du lịch nghỉ dưỡng. Đáng chú ý, dự án Đồi Rồng tại Đồ Sơn của Geleximco có tổng diện tích khoảng 480 ha, với vốn đầu tư vượt 30.000 tỷ đồng, được xem là dự án chiến lược của tập đoàn này.
Ngoài các nhà đầu tư trong nước, nhiều doanh nghiệp nước ngoài cũng đang tích cực khai thác tiềm năng bất động sản tại Hải Phòng. Trong đó, Sentosa Sky Park do một công ty Singapore phát triển sẽ cung cấp hơn 600 căn hộ, còn Minato Residence – dự án của nhà đầu tư Nhật Bản – dự kiến mang đến hơn 900 căn chung cư.
Trước thời điểm Vinhomes phát triển dự án Imperia tại quận Hồng Bàng, thị trường địa ốc Hải Phòng gần như vắng bóng các khu đô thị quy mô lớn, bài bản, có hệ thống tiện ích đồng bộ. Tuy nhiên, theo số liệu từ Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng (HPREA), trong giai đoạn 2019–2023, tổng vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản tại thành phố đã tăng gấp 10 lần so với các năm trước đó, với mức tăng trưởng trung bình trên 25% mỗi năm.
Một trong những yếu tố cốt lõi khiến Hải Phòng trở thành điểm đến hấp dẫn của giới đầu tư bất động sản trong thời gian gần đây, theo chia sẻ từ lãnh đạo một công ty phát triển dự án tại miền Bắc, là tiềm năng tăng trưởng còn lớn. Thành phố cảng này vẫn sở hữu quỹ đất dồi dào và mặt bằng giá nhà đất thấp hơn đáng kể so với các tỉnh thành lân cận như Hà Nội hay Quảng Ninh.
Dữ liệu từ Savills cho thấy đến cuối năm ngoái, mức giá sơ cấp trung bình cho căn hộ tại Hải Phòng vào khoảng 45 triệu đồng/m² – thấp hơn Hà Nội khoảng 15%. Trong khi đó, giá đất biệt thự tại đây đạt khoảng 49 triệu đồng/m², chỉ bằng chưa đến một phần ba so với Thủ đô.
Ngoài giá cả cạnh tranh, Hải Phòng còn sở hữu lợi thế về dân số – hơn 2 triệu người, với mật độ dân cư cao so với các khu vực xung quanh. Thành phố còn đang thu hút lực lượng lao động nhập cư mạnh mẽ, nhờ vào hệ thống hơn chục khu công nghiệp hiện hữu cùng nhiều khu công nghiệp lớn sắp được triển khai.
Chỉ trong năm ngoái, Hải Phòng thu hút gần 3,5 tỷ USD vốn đầu tư vào các khu công nghiệp và khu kinh tế, đứng thứ hai cả nước và tăng trưởng ấn tượng 140% so với năm trước đó. Theo Savills, sự gia tăng dòng vốn FDI và dự án sản xuất sẽ tạo ra nhu cầu mạnh mẽ cho nhà ở phân khúc giá rẻ, đặc biệt dành cho công nhân và chuyên gia.
Bà Đỗ Thị Thu Hằng – Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu của Savills Hà Nội – cho biết thị trường bất động sản Hải Phòng có tính chất cân bằng khi các phân khúc như nhà ở, nghỉ dưỡng, công nghiệp… phát triển đồng bộ và hỗ trợ lẫn nhau. Đây là điểm nổi bật giúp thành phố cảng này khác biệt với những thị trường mới nổi như Bắc Ninh hay Bắc Giang.
Tuy vậy, bà Hằng cũng lưu ý rằng thị trường Hải Phòng vẫn còn mang tính địa phương khá rõ rệt, với phần lớn người mua và nhà đầu tư đến từ trong tỉnh. Điều này khác với Đà Nẵng trong giai đoạn tăng trưởng nóng cách đây vài năm, khi có làn sóng mạnh mẽ từ nhà đầu tư Hà Nội.
Dự kiến trong thời gian tới, thị trường Hải Phòng sẽ đón nhận nguồn cung mới lên tới hơn 25.000 căn nhà ở, trong đó riêng huyện Thủy Nguyên chiếm khoảng 56% nhờ lợi thế quỹ đất lớn và vị trí gắn với các khu công nghiệp lớn như Nam Cầu Kiền, VSIP. Huyện này cũng chuẩn bị được nâng cấp thành thành phố vào năm sau, và sẽ trở thành trung tâm hành chính – chính trị mới của Hải Phòng.
Bên cạnh Thủy Nguyên, huyện An Dương cũng được đánh giá là khu vực có triển vọng phát triển mạnh trong năm nay. Tuy nhiên, theo nhận định của HPREA, thị trường bất động sản Hải Phòng khó có thể bật lên ngay trong năm 2024, dù thanh khoản có thể dần cải thiện vào cuối năm, tạo nền tảng cho năm 2025.
